하와이는 신규 호텔 인허가가 매우 까다로운 지역이다. 2024년 문을 연 르네상스 호놀룰루 호텔&스파가 약 30년 만의 신축 호텔이라는 점은 새롭게 건물을 지을 때 하와이의 엄격한 환경 규제와 개발 제한의 현실을 고스란히 보여준다. 이처럼 신규 호텔 건설이 사실상 막힌 하와이에서 숙소들은 대규모 리노베이션을 통해 시설을 고도화하는 한편, 프라이빗 멤버십 레지던스 모델이 새로운 공급 방식으로 등장하기도 했다.

우선 오아후에서는 글로벌 프라이빗 커뮤니티 개발사 디스커버리 랜드 컴퍼니가 호놀룰루 워드 빌리지(Ward Village) 내 멤버십 레지던스 ‘모할라’를 선보였다. 하워드 휴즈 커뮤니티와 공동 개발하는 이 프로젝트는 148세대 ‘일리마’와 221세대 ‘멜리아’ 두 개 타워로 구성된다. 입주자는 전용 컨시어지, 다이닝, 웰니스, 아웃도어 프로그램 등 멤버십 서비스를 공유하는 구조로, 단순 분양이 아닌 ‘라이프스타일 플랫폼’에 가깝다. 특히 세컨드 하우스로서 시즌별 장기 체류자들에게 매력적인 선택지로도 주목받고 있다. 또한 디스커버리 랜드 컴퍼니는 마우이, 카우아이, 하와이아일랜드에서 자연 중심 리조트형 커뮤니티를 운영해 온 업체로 오아후에서 처음으로 도시형 고층 클럽을 시도했다는 점도 의미 있다.

하와이아일랜드 코할라 해안의 마우나케아 비치 호텔은 1965년 개장 이후 최대 규모인 1억8,000만달러(한화 약 2,600억원)를 투입한 리노베이션을 마치고 재개장했다. 미국 자선가 로렌스 록펠러가 개발한 이 호텔은 현재 메리어트 오토그래프 컬렉션 소속으로, 252개 객실과 스위트를 전면 리뉴얼하고 성인 전용 인피니티풀, 피트니스 센터, 프라이빗 카바나 5개를 새롭게 갖췄다. 미드센추리 모던 건축 양식에 하와이 전통 직조 패턴을 접목한 인테리어로 역사성과 현대적인 감각을 살렸고, 태양광 패널로 전체 전력 소비량의 45%를 충당하는 등 친환경 설비도 구축했다. 리조트 내 텃밭 ‘울루 가든’에서 수확한 식재료를 레스토랑에 공급하는 ‘하이퍼 가든 투 테이블’ 운영 방식도 도입됐다. 마우나케아 비치 호텔은 오는 6월5일 그랜드 리오프닝 행사와 함께 11개 트리트먼트 룸을 갖춘 ‘스파 앳 마우나케아’도 추가 개장할 예정이다.

이 밖에도 오아후에는 1901년 지어진 모아나 서프라이더, 웨스틴 리조트 & 스파가 올해 개관 125주년에 맞춰 대규모 리뉴얼을 마쳤고, 에와 비치(Ewa Beach) 쪽에는 하얏트 플레이스와 하얏트 하우스 앳 후필 리가 올 여름 완공을 목표로 건설 중이다. 총 240개 객실 규모의 호텔은 하와이에서 보기 드문 신축 호텔이 될 예정이다. 하와이아일랜드의 와이콜로아 비치 메리어트 리조트 & 스파와 힐튼 와이콜로아 빌리지도 지난해 객실 리노베이션을 마쳤고, 카우아이에 위치한 헤일 호쿠알라 카우아이 큐리오 컬렉션 바이 힐튼은 하와이 최초의 큐리오 컬렉션 브랜드로 올해 11월 오픈할 예정이다. 마우이섬에서는 메리어트가 리조트 앳 카팔루아 베이를 인수해 운영 및 리노베이션을 진행 중이며 내년 리노베이션이 완성되면 세인트 레지스 브랜드를 달고 재탄생할 예정이다.